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[克而瑞]《1-2月中国房地产企业销售TOP100》排行榜
更新时间:2019-03-04

只管入榜房企2月事迹环比降落,但从1-2月累计销售情况来看仍然强于全体行业,百强销售规模与去年同期基本持平。在入榜的60余家上市房企中,累计业绩同比回升的房企数目超6成。从单月来看,上市房企业绩同比回升的房企数量也超过6成。

我们认为2019年将是房地产市场销售“小年”,各线城市仍将连续连续分化的市场格式。长期来看,高杠杆经营、高增长模式注定不可连续,房企将由高速增长转向有品德增长。

1、2月百强范围环比下降22.9%,同比下滑11.6%

2019年开年以来,诚然全国有近20城浮现了不同程度的政策松绑,但受2月春节因素影响,市场尚未有明显回暖迹象。TOP100房企2月单月的整体销售规模(操盘金额)较1月环比降低22.9%,其中TOP51-TOP100房企降幅最大,环比下滑32.6%。按照可比口径统计,2月百强销售额同比下滑11%左右。

◆ 榜单改版说明 ◆

榜单解读

自2019年1月起,在原有的销售流量榜和权益榜的基础上,咱们新增了销售全口径榜。销售全口径,是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式,不考虑权利比例和是否操盘。由于代建属于输出管理举动,在全口径榜单数据中统一不包括代建产生的销售业绩。全口径榜反映的是企业城市布局跟名目拓展的才能。

☉ 文/克而瑞研究中心

今年是克而瑞编制中国房地产企业销售排行榜的第11个年头,从最初的TOP20到TOP50、TOP100、TOP200;再从单一的销售榜,到推出代表操盘才干的操盘榜和投 资能力的权力榜,咱们始终切实、谨慎、公正地记录着10年来的行业变革、格局演变跟模式翻新。

导 读

鉴于目前绝大多数的上市房企已经将业绩布告的口径从并表改为了全口径,需要与上市公司发布数据进行对照的读者,可能参考全口径榜单。

权益榜是以企业股权占比为口径,即若某项目为多家房企配合,则该项目的业绩依照股权占比计入相应企业。反应的是企业的资金实力与投 资能力。

2月春节假期三四线城市返乡置业潮爽约,成交涌现明显下滑。但节后最近两周部分核心城市市场出现了一定的回暖势头,我们以为主要是两方面起因造成,一方面房地产市场有“小阳春”的时间节点;另一方面调控放松的预期让局部观望已久的客户入市。但目前的“回暖”仅限于核心城市及热点名目市场,整体成交规模也未呈现显明的增加,因此尚不能解读为市场全面转暖的信号。

操盘榜是以企业操盘为口径,即若某项目为多家房企合作开发,则该项目标业绩仅纳入操盘企业。反映的是企业的营销和操盘能力,企业代建发生的销售业绩纳入操盘口径统计中。

节后部分核心城市“转暖”,市场分化将持续;2月百强范畴环比下降22.9%,同比下滑11.6%;房企业绩分化,上市房企超六成业绩增添。